La compra de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal (PH) en España implica una serie de responsabilidades que todo comprador debe conocer, especialmente en lo que respecta a las deudas con la Comunidad de Propietarios (CCPP).
Para evitar sorpresas, es fundamental entender las implicaciones legales y los derechos del comprador antes de firmar la escritura notarial de compraventa.
Según el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), el adquirente de una vivienda o local, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble de las cantidades adeudadas a la Comunidad. Esto significa que si existen deudas pendientes, la vivienda o local podría verse afectada e incluso podría llegar a embargarse para saldar las mismas.
No obstante, el nuevo propietario solo es responsable de las deudas que el anterior propietario tenía con la Comunidad hasta un máximo de tres años anteriores a la transmisión (art. 22 LPH). En otras palabras, solo debe hacerse cargo de las deudas acumuladas en ese periodo, quedando protegido frente a cargas más antiguas.
Por ello, al comprar una vivienda o local, es esencial que el vendedor declare si está al día con los pagos de gastos generales de la Comunidad e indique cualquier importe pendiente. Además, debe presentar un certificado de la CCPP que respalde su declaración. Sin este certificado, la firma notarial no se puede llevar a cabo, salvo que el comprador exima al vendedor de esta obligación de manera explícita.
Recomendaciones para el comprador antes de la firma de la compraventa
- Solicitar un Certificado de Deudas a la CCPP: Para conocer si existen cuotas o gastos comunes pendientes.
- Negociar con el vendedor: Si se detectan deudas, acordar que sean saldadas antes de la venta o ajustar el precio en función de las mismas.
- Revisar el estado de la Comunidad: Informarse sobre obras pendientes, litigios o incidencias que puedan generar gastos futuros.
- Consultar el acta de la última junta de propietarios: Para conocer decisiones que puedan afectar a los gastos futuros de la Comunidad.
- Asesorarse con un abogado: Siempre recomendable para garantizar que todos los aspectos legales y económicos estén cubiertos.
En resumen, para evitar sorpresas financieras tras la compra, es clave informarse sobre la situación de la Comunidad, conocer las responsabilidades legales del comprador y contar con asesoramiento profesional.
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Soy Ángela Campos, abogada colegiada ejerciente y mediadora multilingüe (español, alemán, inglés, francés e italiano).
Trabajo desde un enfoque legal y humano, profesional y claro.
Ofrezco acompañamiento en mediación profesional y también legal a distancia en toda España y también defensa judicial y asistencia presencial en notaría y registros en Galicia (provincia de A Coruña).
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